Duplex
1272 - 1274, Rue Valiquette, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4H 2E5

Centris® #10934771
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639 900 $
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Description

Duplex clé en main dont les deux logements ont été rénovés avec goût, souci du détail, matériaux de qualité et plusieurs extras. Bien situé dans le secteur ouest de Verdun lequel est très recherché. Près des services, métro, pistes cyclables. Un espace de stationnement à l'arrière.

Addenda

Magnifique aménagement paysager avec une fontaine d'eau à l'avant et une fontaine d'eau à l'arrière (avec contrôle à distance pour celle à l'arrière), système d'éclairage dans l'aménagement paysager arrière et avant.

Liste des travaux effectués:

Installation de moulures Ogee et moulures de porte dans les deux logements, halogène encastré, thermostat électronique.

-2006: Rénovation de la chambre principale, construction du cabanon (sur des tubes de ciment), toiture neuve.

-2008: Rénovation du sous-sol et salle de lavage au sous-sol, nouveau robinet extérieur à l'avant de la propriété.

-2009: Installation d'un nouveau tapis dans l'escalier des locataires (nettoyage aux deux ans), porte patio balcon arrière rez-de-chaussée, 3 portes arrière en acier installées (locataire + cour).

-2011: Resurfaçage de la tourelle, nouvel auvent balcon arrière du locataire, travaux de plomberie au sous-sol, installation de 3 clapets au sous-sol.

-2012: Changement des 2 chauffe-eau (propriétaire -achat / locataire -location).

-2012-2013: Rénovation importante du logement du locataire, cuisine, salle de bain, planchers, portes, insonorisation sous les planchers, etc., (menuiserie, électricité et plomberie).

-Été 2013: Rénovation de la cuisine du propriétaire (nouveau design), électricité et plomberie, insonorisation additionnel, plancher chauffant. Auvent du locataire en façade.

-2015: Rénovation salle de bain du propriétaire, plancher chauffant. Nouvelles marches extérieures (avant-arrière).

-2016: Nouvelles rampes avant + nouvelles portes, briques haut de la devanture et remplissage sur la devanture. Réparation du solage arrière (à l'extérieur), nouveau trottoir avant, paysagement avant. Réparation d'une fissure solage arrière (à l'intérieur).

-2016 et 2017: Installation d'une clôture de bois sur les deux côtés de la cour, accrochées sur la clôture Frost appartenant au propriétaire.

Fiche descriptive

Nbre. pièces
Nbre. chambres
2
Nbre salles de bains + salles d'eau
1 + 1
Type de bâtiment
En rangée 
Genre de propriété
Duplex 
Année de construction
1949 
Dimensions du bâtiment
28 X 30 pieds 
Superficie habitable
 
Dimensions du terrain
28 X 90 pieds 
Superficie du terrain
2 520 pieds carrés 
Cadastre du Québec
 

Pièces et particularités extérieures

Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Informations supplémentaires
Rez-de-chaussée 
Salon 
12.8x9.5 P 
Bois 
Foyer électrique 
 
Cuisine 
12.7x11.11 P 
Céramique 
Plancher chauffant 
 
Salle à manger 
12.8x9.5 P 
Bois 
Chambre à coucher 
 
Chambre à coucher principale 
13.7x10.4 P 
Bois 
 
Sous-sol 
Salle familiale 
17.4x14.6 P 
Plancher flottant 
 
 
Bureau à domicile 
7.11x4.1 P 
Plancher flottant 
 
 
Salle de lavage 
7.7x7.0 P 
Céramique 
 
 
Rangement 
8.6x8.2 P 
Céramique 
 
Haut  

Inclusions

Fixtures, rideaux, pôles, stores, lave-vaisselle, télévision et support cuisine, aspirateur central et accessoires, foyer électrique salon, étagère au salon, étagère meuble TV dans salle familiale, meuble de bureau s-sol, cadre vitré décoratif s-sol, cabanon, laveuse sécheuse lave-vaisselle au 1274

Exclusions

Chauffe-eau du 1274 (2e étage) loué à Hydro-Solution

Caractéristiques

Allée
Asphalte
Aménagement du terrain
Clôturé
 
Paysager
Appareils en location
Chauffe-eau : 1
Approvisionnement en eau
Municipalité
Fenêtres
Aluminium
Foyers-poêles
Foyer électrique au salon
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Proximité
Autoroute/Voie rapide
 
Cegep
 
Garderie/CPE
 
Hôpital
 
Parc-espace vert
 
Piste cyclable
 
Transport en commun
 
École primaire
 
École secondaire
Revêtements
Brique
 
Pierre
Salle de bains/salle d'eau
Plancher chauffant SDB RC
Sous-sol
6 pieds et plus
 
Entrée indépendante
 
Totalement aménagé
Stationnement
Extérieur : 1
Système d'égouts
Municipal
Toiture
Bitume et gravier
Type de fenêtre
Coulissante
Zonage
Résidentiel
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Installation aspirateur central

Revenu bruts potentiels

Date de référence
2018-10-02
Résidentiel
32 460 $ /année
Total
32 460 $ /année

Évaluations, Taxes et Dépenses

Évaluation municipale
Année
2018
Évaluation de la bâtisse
220 700 $
Évaluation du terrain
154 500 $
Total
375 200 $
Taxes annuelles et dépenses
Taxes municipales
3 326 $
Taxes scolaires
622 $
Total
3 948 $
Haut  
 
514-992-8291
514-989-3131
 

Photos - No. Centris® #10934771
1272 - 1274, Rue Valiquette, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4H 2E5

Façade Façade
Salon Salon
Salle à manger Salle à manger
Salle à manger Salle à manger
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Coin repas Coin repas
 

Photos - No. Centris® #10934771
1272 - 1274, Rue Valiquette, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4H 2E5

Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Salle de bains Salle de bains
Salle familiale Salle familiale
Salle familiale Salle familiale
Salle de lavage Salle de lavage
Salle d'eau Salle d'eau
Logement Logement
 

Photos - No. Centris® #10934771
1272 - 1274, Rue Valiquette, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4H 2E5

Logement Logement
Logement Logement
Logement Logement
Logement Logement
Logement Logement
Logement Logement
Logement Logement
Logement Logement
 

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1272 - 1274, Rue Valiquette, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4H 2E5

Logement Logement
Logement Logement
Cour Cour
Extérieur Extérieur
Extérieur Extérieur
Balcon Balcon
Balcon Balcon
Façade Façade