Description

Bâtisse commerciale et à bureau d'envergure, 100 pieds de façade ayant une superficie totale d'environ 19,880 pc dont 7,743 pc au RC et 7,743 pc au 2e étage ainsi que 4,276 pc au s-sol, aménagement de bureaux professionnels de haut de gamme, garage pour 4 à 5 véhicules, 4 à 5 cases de stationnements extérieurs, génératrice. Zonage C.2B/H. Près station métro Fabre

Addenda

Le propriétaire occupe presque l'ensemble de l'immeuble à l'exception du local (A) de 2,717 pc (au bail 2250 pc environ) au rez-de-chaussée (RC) occupé par une garderie et du local (D) de 4,276 pc au sous-sol.

Au RC: Local (B) occupé par le propriétaire: Réception, salle du photocopieur, bureau/papeterie, salle de conférence, 4 bureaux exécutifs (en façade et adjacents),5 bureaux de dimensions standards, cuisine, deux salles de bain dont une avec douche, stationnements intérieurs 4 à 5 voitures en tandems (48'x 18'env.), stationnements extérieurs 4 à 5 espaces.

À l'étage: Occupé entièrement par le propriétaire, salles de formation / conférence etc., pouvant accueillir de 250 à 300 personnes en style théâtre et être subdivisé en 2 ou 3 ou 4 salles par des murs amovibles sur rails sup.4,272 pc env., en façade un bureau et une salle de formation etc., sup.1300 pc env., cuisine / cafétéria sup.404 pc env., à l'arrière un bureau avec une grande fenestration sup. 294 pc env.

Nb: La méthode de mesurage utilisé sur les plans ci-joints afin de déterminer les superficies des espaces des locaux est inspirée en partie de la norme de mesurage BOMA 2010 pour espace à bureaux. Ces mesures sont données à titre indicatif.

Nb: Le propriétaire bénéficie d'une exemption partielle (réduction) des taxes municipales importantes ainsi que la taxe scolaire à la suite d'autorisations par les autorités compétentes en la matière en raison du statut d'action communautaire de la société propriétaire de l'immeuble. Le coût des taxes municipales pourrait être d'environ 77,011 $ pour 2024 et la taxe scolaire pourrait être d'environ de 2,270 $ pour 2024, ces estimés sont fournis à titre indicatif l'acheteur devra faire ses propres estimations et vérifications diligentes à cet égard.

À proximité de tous les services et transports, station de métro Fabre à quelques minutes de marche.

L'immeuble est localisé dans un secteur semi-homogène, où l'on retrouve principalement des propriétés de catégorie commerciale (commerces, entreprises diverses, espace à bureau), également de catégories multifamiliales de type conciergerie, de duplex/triplex ainsi de résidences de personnes âgées.

Les zones d'attractions des commerces, entreprises et espaces à bureaux du secteur immédiat (micro marché/zone d'attraction primaire) sont principalement à l'intérieur d'une distance visité par une clientèle dans un rayon de plusieurs kilomètres.

Situé près d'un axe central intéressant soit Papineau/ Crémazie (autoroute Métropolitain/40). L'accessibilité au réseau routier est très rapide pour les autoroutes 40 et 15 ainsi qu'à distance raisonnable des autoroutes 720, 20, 25 et à distance d'un intervalle moyen pour les autoroutes 440 et 13.

L'accessibilité au pont Papineau (au nord) et au pont Jacques Cartier(au sud) par l'avenue Papineau est à distance relativement semblable de l'immeuble, ce dernier étant situé à une distance centrale de ces voies d'accès routiers.

Fiche descriptive

Caractéristiques

Évaluations, Taxes et Dépenses